Immobilienvermögen.
In einem System.
Gesellschaften, Objekte, Verträge, Dokumente und Mietzahlungen – strukturiert, geprüft und an einem Ort.
- CSV- & PDF-KontoauszügeImport mit Review vor jeder Übernahme
- Mandantentrennung je GesellschaftRow-Level-Security auf jedem Datensatz
- Datenexport jederzeitJSON-Gesamtexport und CSV-Paket
Produktbeweis
Vom Kontoauszug zur zugeordneten Mietzahlung.
Kein automatisches Durchbuchen. Der Import erzeugt Vorschläge, die Sie vor der Übernahme prüfen.
- 01
Kontoauszug hochladen
CSV oder born-digital PDF. Beträge, Datum, Auftraggeber und Verwendungszweck werden serverseitig gelesen.
- 02
Vorschlag prüfen
Jede Buchung erscheint zuerst in der Review-Ansicht – unlesbare Zeilen werden benannt statt geraten.
- 03
Zuordnung bestätigen
Vorschläge zu offenen Mietforderungen werden nach Betrag, Datum und Text bewertet. Sie entscheiden.
- 04
Zahlung steht im Bestand
Erst nach Bestätigung wird geschrieben – idempotent, mit Duplikatschutz und Audit-Eintrag.
Kontoauszug-Review
kontoauszug_maerz.csv · 4 Buchungen gelesen
- 1 · Import
- 2 · Gelesen
- 3 · Vorschlag
- 4 · Bestätigung
| Datum | Buchung | Betrag | Vorschlag | Status |
|---|---|---|---|---|
| 01.03. | Miete März, WE 03Mietpartei A | 1.240,00 € | Sollmiete WE 03 · exakt | Vorschlag |
| 02.03. | Mietzahlung 03/26Mietpartei B | 980,00 € | Sollmiete WE 07 · Betrag + Datum | Vorschlag |
| 03.03. | DauerauftragMietpartei C | 1.105,50 € | Sollmiete WE 11 · Teilbetrag | Prüfen |
| 04.03. | ÜberweisungGewerbe D | 2.380,00 € | Kein eindeutiger Treffer | Prüfen |
Beispiel aus dem Demo-Report
1 Mietvertrag ohne hinterlegte Kaution
Bei einem aktiven Vertrag ist keine Kaution erfasst. Das ist im Verkaufs- und Übergabefall regelmäßig ein Rückfragepunkt.
Empfehlung: Kautionshöhe und Verwahrform ergänzen oder dokumentieren, dass keine vereinbart wurde.
Vollständigen Demo-Report ansehen- Score
- 68
- von 100 Punkten
- Datenvollständigkeit
- 30
- Verträge, Dokumente & Fristen
- 25
- Zahlungs- & Mietlücken
- 25
- Leerstand & Datenwidersprüche
- 20
Bestand im Griff
Dokumente, Verträge, Fristen und Zahlungen – eine Datenbasis statt vier Ablagen.
CRAUS liest Ihre Unterlagen aus, legt Objekte und Einheiten strukturiert an und macht sichtbar, was fehlt – bevor Bank, Käufer oder Verwalter danach fragen.
- 01Gesellschaften
- Jede juristische Person bleibt eine eigene, sauber getrennte Datenbasis.
- 02Objekte & Einheiten
- Immobilien, Einheiten, Flächen und Belegung in einer belastbaren Struktur.
- 03Mietparteien & Verträge
- Mietparteien, Laufzeiten und Sollmieten sind an Einheit und Vertrag gebunden.
- 04Dokumente
- Mietverträge, Abrechnungen, Energieausweise – pro Objekt und Einheit, in privaten Buckets.
- 05Zahlungen
- Sollstellung gegen tatsächliche Kontobewegung, nachvollziehbar zugeordnet.
- 06Lücken
- Ein Score von 0 bis 100 mit offengelegter Gewichtung und konkreten Maßnahmen.
Vertrauen
Wir nennen nur, was umgesetzt ist.
Keine Zertifizierungsversprechen, keine Kundenlogos, keine Nutzerzahlen.
- Private Speicherung
- Dokumente und Fotos liegen in privaten Buckets; Zugriff nur über kurzlebige signierte Links.
- Mandantentrennung
- Jeder Datensatz ist einer Gesellschaft zugeordnet und per Row-Level-Security abgesichert.
- Freigabe durch Menschen
- Die KI schlägt vor, Sie entscheiden. Keine automatisierte Einzelentscheidung.
- Auditierbarkeit
- Änderungen landen im Audit-Protokoll – ohne Dokumentinhalte, Tokens oder Passwörter.
Angebote
Kostenlos starten. Bei Bedarf erweitern.
Der Portfolio-Check ist kostenlos. Für die laufende Verwaltung wählen Sie später den passenden Umfang.
Free
Portfolio prüfen.
- 1 Objekt, bis 5 Dokumente
- Score mit konkreten Maßnahmen
- Teilbarer Report, 30 Tage gültig
Keine Kosten, keine Zahlungsdaten nötig.
Owner
zzgl. 299 € Einrichtung
Für den eigenen Bestand.
- Bis 25 Einheiten
- Dokumente, Zahlungen und Nebenkosten
- Datenexport jederzeit
49 € brutto / Monat (inkl. USt.), zzgl. 299 € Einrichtung.
Pro
zzgl. 1.990 € Einrichtung & Migration
Für Verwaltung im Team.
- Bis 100 Einheiten, bis 5 Nutzer
- Rollen und gebrandete Reports
- Begleitete Migration
199 € netto / Monat (zzgl. USt.), zzgl. 1.990 € Einrichtung und Migration.
Einmalige Bestandsaufnahme
Portfolio Audit
299 € einmalig, zzgl. gesetzlicher USt.
Gemeinsame Aufnahme, vollständige Struktur, geprüfter Report und Übergabe in Ihr eigenes Konto.
Design-Partner gesucht? Das begrenzte Founder-Programm ist auf Anfrage verfügbar. Founder-Programm anfragen
Aktuell erfolgt keine Online-Buchung. Wir richten Ihr Konto persönlich mit Ihnen ein.
Fangen Sie mit dem an, was Sie schon haben.
Ein paar PDFs reichen für den ersten Report. Kostenlos, ohne Zahlungsdaten, jederzeit löschbar.
Automatisierte Datenprüfung, keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung.